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廣州＂土豪＂7000萬(wàn)拋整棟樓102套房或?yàn)橐泼?/h1>
編輯：深圳國(guó)旅時(shí)間:2014-03-11 14:57點(diǎn)擊:次

 

拋售的這棟樓位于越秀淘金板塊，共7層102套，1-6層為面積18-39平方米單間，7樓為一個(gè)大平層，售價(jià)2.8萬(wàn)- 3.3萬(wàn)元/m2。

其實(shí)，如果你活得夠久，買(mǎi)房夠早，也可以像外星人都敏俊那樣成為“財(cái)閥”。

1979年的職工宿舍，在我們想像中已經(jīng)很老，但要它在最近10多年里升值10多倍也不無(wú)可能。越秀區(qū)淘金板塊一棟這樣的宿舍近期相繼拋售，累計(jì)總價(jià)約7000多萬(wàn)元，而業(yè)主在2003年購(gòu)入時(shí)僅花了600多萬(wàn)元。如此暴漲，一般的電梯樓都望塵莫及。

2002年，虧損企業(yè)224萬(wàn)拍賣(mài)宿舍

從地鐵5號(hào)線(xiàn)淘金站A出口出來(lái)，走不到3分鐘，便可見(jiàn)一棟外墻較新的矮樓，白墻黑窗，樓頂招牌為某公寓。早在12年前，它還屬于廣東省第三建筑工程公司(下稱(chēng)建筑公司)的單身職工宿舍樓，轉(zhuǎn)變從2002年開(kāi)始。

這棟樓于1979年竣工，共7層，占地面積400多平方米，總建筑面積約2800平方米。由于建筑公司虧損，在2002年5月29日的拍賣(mài)會(huì)上，梁女士和李先生以224萬(wàn)元拍得該樓，并于同年8月20日取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。不過(guò)，其時(shí)該樓仍住有不少原建筑公司的職工，且和建筑公司普遍還有8年租約。

為此，梁、李還一度和租戶(hù)們打起官司。2003年，他們將這棟房屋拋售。其間糾紛也就延續(xù)到了新一任業(yè)主身上。

2003年，新業(yè)主以600多萬(wàn)接手

2003年7月上旬，該樓3、4、5、6層的衛(wèi)生間被十多名男子手掄大鐵錘砸爛，數(shù)十租戶(hù)圍住管理處討說(shuō)法。租戶(hù)認(rèn)為新業(yè)主是為了逼他們搬走，新業(yè)主汪先生解釋是為了重新裝修。

在當(dāng)年接受南方都市報(bào)采訪(fǎng)時(shí)，汪先生表示，其和另三位業(yè)主于2003年4月25日以600多萬(wàn)元購(gòu)入這棟樓。

“整棟樓102套，房產(chǎn)證是有四個(gè)名字，但實(shí)際上僅為一人所有。”近日，廣州市邦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理朱良邑接受南都記者采訪(fǎng)時(shí)透露，業(yè)主汪先生做鐘表生意起家，當(dāng)年買(mǎi)房為獲得貸款將房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登記，每人持有不同樓層的房子，“比如5樓整層就是屬于業(yè)主老婆的”。

去年11月，汪先生通過(guò)朱良邑放售位于荔灣區(qū)康王路的一套商鋪，“面積300多平方米，總價(jià)2000多萬(wàn)元”，兩人由此結(jié)識(shí)。去年12月初，汪先生將位于淘金板塊的這棟樓也托付朱良邑拋售，并簽署協(xié)議。

“業(yè)主的名字較為女性化，當(dāng)時(shí)我還問(wèn)他成交時(shí)業(yè)主能不能出面簽字，沒(méi)想到他從包里又拿出一大摞房產(chǎn)證說(shuō)‘我就是業(yè)主呀’，差點(diǎn)沒(méi)把我嚇暈。”朱良邑說(shuō)，他從沒(méi)見(jiàn)過(guò)一個(gè)人擁有那么多房產(chǎn)證。

為順利出售這些房子，由業(yè)主出錢(qián)，朱良邑對(duì)這棟樓重新做了包裝，“外墻刷新，也加裝電梯”，并起了一個(gè)好聽(tīng)的公寓名。還在本月初找來(lái)了另一家地產(chǎn)中介聯(lián)合銷(xiāo)售。

2014年，拋售總價(jià)超7000萬(wàn)

“淘金地段的學(xué)位房，附近有執(zhí)信中學(xué)，面積小，總價(jià)60多萬(wàn)元。”上周，南都記者接到地產(chǎn)中介銷(xiāo)售小鐘的推銷(xiāo)電話(huà)，一度心動(dòng)?，F(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該樓左右兩端有兩個(gè)樓梯。整棟樓均為小戶(hù)型單間，每套面積18-39平方米，25平方米單間居多。

中介的價(jià)格表顯示，這些房子售價(jià)2.8萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米，每套總價(jià)60萬(wàn)-110萬(wàn)元，其中以70多萬(wàn)元/套為主。7樓為大平層，僅一間，面積達(dá)200多平方米，總價(jià)600多萬(wàn)元。

朱良邑說(shuō)，按照當(dāng)時(shí)的委托出售協(xié)議，整棟樓按市價(jià)銷(xiāo)售，估計(jì)總體售價(jià)超7000多萬(wàn)。業(yè)主性格粗獷隨意，“他說(shuō)賣(mài)得出去就賣(mài)，賣(mài)不出去就自己留著”。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)中介介紹，房子帶一年租約(1600-1700元/月/套)出售，房租在總房?jī)r(jià)中扣減，現(xiàn)場(chǎng)下定后還可享受9 .9折優(yōu)惠。

“現(xiàn)在賣(mài)一、二層為主，接下來(lái)會(huì)賣(mài)高樓層，最后賣(mài)的是五樓。”朱良邑介紹，整棟樓102套都會(huì)出售，但由于五樓的業(yè)主(汪先生的太太)已出國(guó)，暫時(shí)賣(mài)不了。

記者發(fā)現(xiàn)，目前銷(xiāo)售的一、二樓以70萬(wàn)多元/套為主，即使102套都以70萬(wàn)元/套計(jì)算，其總價(jià)也達(dá)7000多萬(wàn)元，相當(dāng)于11年間，升值了超10倍以上。

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